Asbest bij aankoop woning: wat elke koper moet weten

Het asbestattest: uw eerste houvast als koper

Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van elke woning met bouwjaar vóór 2001. Het attest, opgesteld door een erkend asbestdeskundige, geeft u als koper een duidelijk beeld van de aanwezigheid en de staat van asbest in het pand. Het vermeldt of er sprake is van asbestveilig, asbestveilig beperkt of asbestonveilig. Kopers ontvangen het attest vóór het ondertekenen van de compromis; zo kunt u geïnformeerd beslissen.

Het attest is meer dan een wettelijke verplichting. Het is een instrument dat discussies achteraf helpt voorkomen. Wie vandaag een woning koopt zonder attest, neemt een groot risico. U kunt later voor onaangename verrassingen staan en de bewijslast ligt dan vaak bij u als koper.

Verplichtingen van de verkoper: mededelingsplicht

De verkoper is verplicht om u als koper alle informatie te geven die nodig is om een weloverwogen beslissing te nemen. Dat omvat het asbestattest, maar ook spontane meldingen over gekende asbestmaterialen die niet in het attest staan. Verzwijgt de verkoper bewust asbest, dan is er sprake van een gebrek in de toestemming en kunt u de verkoop later aanvechten. In de praktijk is dit niet altijd eenvoudig, want u moet de wetenschap van de verkoper bewijzen.

Uw eigen onderzoeksplicht als koper

Als koper mag u niet blind vertrouwen op wat de verkoper zegt. U hebt een eigen onderzoeksplicht: u moet zelf het attest grondig lezen, bijkomende vragen stellen en bij twijfel zelf een extra onderzoek laten uitvoeren. Wie nalaat om zelf te inspecteren of het attest te controleren, kan later moeilijker verborgen gebreken inroepen. In de rechtspraak zien we dat kopers die het attest niet hebben laten opvragen of geen verder onderzoek deden, vaak in het nadeel zijn.

Wat als u asbest ontdekt na de aankoop?

Ontdekt u na de aankoop asbest dat niet in het attest stond en dat de verkoper redelijkerwijs had moeten kennen? Dan kan het gaan om een verborgen gebrek. U moet dan snel handelen: laat het gebrek vaststellen door een expert, stuur de verkoper een aangetekend schrijven en probeer tot een minnelijke regeling te komen. Komt u er niet uit, dan kunt u de zaak voor de rechter brengen. Hou er rekening mee dat de procedure tijd en geld kost. Veel geschillen draaien rond de vraag of het gebrek verborgen was, of de verkoper ervan wist en of u als koper voldoende had onderzocht.

De beste bescherming is een correct en volledig asbestattest, opgemaakt door een erkende asbestdeskundige. Daarom is het verstandig om vóór de aankoop niet alleen het attest op te vragen, maar ook na te gaan of het geen onvolkomenheden vertoont. Een gedegen asbestinventaris biedt u de zekerheid die u nodig heeft.

Moet asbest altijd verwijderd worden?

Niet elk asbest vormt een acuut gevaar. Asbest dat in goede staat is en niet beschadigd, hoeft niet onmiddellijk weg. Het kan soms worden ingesloten. Asbest dat broos of beschadigd is, moet wel worden verwijderd. Het asbestattest geeft aan welk type asbest er is en in welke staat het zich bevindt. Op basis daarvan bepaalt u of u meteen actie moet ondernemen of dat u kunt wachten.

Kosten van asbestverwijdering en premies

De kosten voor asbestverwijdering hangen af van de soort, de hoeveelheid en de bereikbaarheid. Kleine ingrepen zoals het verwijderen van een asbesthoudende vloertegel kosten minder dan een volledig asbestdak. In Vlaanderen kunt u onder bepaalde voorwaarden een premie aanvragen via de OVAM. Die premie dekt een deel van de kosten als u werkt met een erkend verwijderaar. Informeer bij uw gemeente naar eventuele lokale steun. Het exacte bedrag varieert; laat u daarom altijd meerdere offertes vergelijken.

Een erkend expert kiezen: waarom vergelijken loont

Niet elke asbestfirma is dezelfde. Prijzen, aanpak, beschikbaarheid en specialisaties verschillen. Wilt u zeker zijn dat u een correcte prijs betaalt en dat de werken veilig gebeuren? Vraag dan minstens drie offertes aan. Op AsbestMatch.be ziet u in één oogopslag welke erkende asbestbedrijven in uw regio actief zijn, wat klanten over hen zeggen en hoe hun prijzen zich verhouden. Zo kiest u met vertrouwen de juiste partner.