Asbestattest: verplichting, kosten en hoe je het aanvraagt

Een asbestattest is een officieel document dat de aanwezigheid van asbest in een gebouw vaststelt. Het wordt opgemaakt door een erkende asbestdeskundige na een grondige inspectie en eventuele staalnames. Sinds 23 november 2022 is het attest verplicht bij de verkoop van een woning in Vlaanderen, maar de regelgeving breidt stelselmatig uit. Het attest geeft kopers, eigenaars en huurders duidelijkheid over asbestrisico's en welke stappen nodig zijn om veilig te wonen of te verbouwen.

Wanneer is een asbestattest verplicht?

Een asbestattest is momenteel verplicht bij de verkoop van een woning of appartement in Vlaanderen. Vanaf 2032 moet elk gebouw ouder dan 2001 over een attest beschikken, ongeacht of het te koop staat. Ook bij verhuur van een pand dat voor 2001 gebouwd is, wordt een attest sterk aangeraden om de huurder te beschermen. Voor gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen (zoals gangen, kelder of technische ruimtes) is een apart asbestattest vereist. Bij schenking van een woning geldt dezelfde verplichting als bij verkoop.

Hoe vraag je een asbestattest aan?

De aanvraag verloopt altijd via een erkende asbestdeskundige. Je kan zelf een expert contacteren, of gebruikmaken van een platform zoals AsbestMatch om meerdere offertes te vergelijken. De deskundige voert eerst een niet-destructieve inspectie uit, waarbij alle toegankelijke ruimtes en verdachte materialen worden onderzocht. Indien nodig worden stalen genomen voor laboratoriumanalyse. Binnen enkele weken ontvang je het definitieve attest met een classificatie: 'asbestveilig', 'asbestveilig mits beheersmaatregelen' of 'niet asbestveilig'. Bij de laatste twee moeten acties ondernomen worden, zoals asbestverwijdering of een opvolgingsinventaris.

Wat kost een asbestattest?

De prijs van een asbestattest hangt af van de grootte van het pand, het aantal te onderzoeken ruimtes en of er extra staalnames nodig zijn. Voor een gemiddelde woning betaal je doorgaans tussen 400 en 900 euro inclusief btw. Appartementen zijn vaak goedkoper, terwijl grote villa's of gebouwen met veel bijgebouwen duurder uitvallen. De prijs kan ook variëren per regio en per deskundige. Door offertes te vergelijken via AsbestMatch zie je meteen welke expert het beste past bij jouw budget.

Hoe lang is een asbestattest geldig?

Een asbestattest blijft 10 jaar geldig, tenzij er tussentijds asbestverwijderingswerken plaatsvinden of het gebouw ingrijpend verbouwd wordt. In dat geval kan een nieuw attest nodig zijn. Bij verkoop is een attest dat ouder is dan 10 jaar niet meer rechtsgeldig; de verkoper moet dan een nieuw attest laten opmaken.

Wat na het attest?

Krijg je een attest met de melding 'niet asbestveilig', dan ben je verplicht om de asbesthoudende materialen te laten verwijderen door een erkende asbestverwijderaar. Bij 'asbestveilig mits beheersmaatregelen' moet je een opvolgingsinventaris laten opstellen en jaarlijks controleren of de toestand stabiel blijft. AsbestMatch helpt je ook bij het vinden van de juiste verwijderaar en het vergelijken van offertes voor deze noodzakelijke werken.